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普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面也存在很大的不同。像個(gè)人所得稅，如果普通住宅滿5年，并且是唯一住宅的話，是免收個(gè)人所的稅的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅。營業(yè)稅是有年限區(qū)別的。
定義不同：普通住宅指按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)興建的，非普通住宅通常指建筑面積較大或作商業(yè)用途的房子。銷售價(jià)格不同：普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅沒有限價(jià)。房屋品質(zhì)不同：普通住宅的房屋品質(zhì)低，非普通住宅的房屋品質(zhì)高。周邊環(huán)境不同：普通住宅環(huán)境相對(duì)簡單，非普通住宅環(huán)境相對(duì)復(fù)雜。
普通住房和非普通住房的區(qū)別是：實(shí)際成交價(jià)格普通住宅際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下，非普通住宅實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)2倍以上；建筑面積普通住宅單套建筑面積在120平方米以下，非普通住宅單套建筑面積在140平方米以上。
普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面的區(qū)別。普通住宅是首套購房，滿兩年后交易時(shí)可以免征增值稅及附加；而非普通住宅是按照05×6%。普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別。普通住宅的首套首付款是成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×65%；而非普通住宅的首套首付款是成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×60%。
定義不同。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。標(biāo)準(zhǔn)不同。滿足以下容積率在0（含）以上；建筑面積在140_（含）以下；單價(jià)或者總價(jià)不超過最高限這三條的為普通住宅，反之為非普通住宅。貸款方式不同。
概念區(qū)別：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。建筑容積率、建筑面積和價(jià)格方面的區(qū)別。
普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。
購買條件不同 一般來說，購房者在購買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征 契稅：成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按成交價(jià)3%征收。
普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面也存在很大的不同。像個(gè)人所得稅，如果普通住宅滿5年，并且是唯一住宅的話，是免收個(gè)人所的稅的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅。營業(yè)稅是有年限區(qū)別的。
普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面的區(qū)別。普通住宅是首套購房，滿兩年后交易時(shí)可以免征增值稅及附加；而非普通住宅是按照05×6%。普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別。普通住宅的首套首付款是成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×65%；而非普通住宅的首套首付款是成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×60%。
住房容積率在0以下的；房屋面積在140平米以上的；網(wǎng)簽單價(jià)/05超過普通住宅中限定單價(jià)的，或網(wǎng)簽價(jià)格/05超過普通住房一套總價(jià)的。
普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面也存在很大的不同。像個(gè)人所得稅，如果普通住宅滿5年，并且是唯一住宅的話，是免收個(gè)人所的稅的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅。營業(yè)稅是有年限區(qū)別的。
我認(rèn)為二者的區(qū)別如下：定義不同：普通住宅指按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)興建的，非普通住宅通常指建筑面積較大或作商業(yè)用途的房子。銷售價(jià)格不同：普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅沒有限價(jià)。房屋品質(zhì)不同：普通住宅的房屋品質(zhì)低，非普通住宅的房屋品質(zhì)高。周邊環(huán)境不同：普通住宅環(huán)境相對(duì)簡單，非普通住宅環(huán)境相對(duì)復(fù)雜。
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。
定義不同。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。標(biāo)準(zhǔn)不同。滿足以下容積率在0（含）以上；建筑面積在140_（含）以下；單價(jià)或者總價(jià)不超過最高限這三條的為普通住宅，反之為非普通住宅。貸款方式不同。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有：用途、建筑規(guī)模、使用權(quán)。用途：普通住宅是供居住目的而建造的住宅，主要用于居住居民。非普通住宅則是指除了居住之外，還有其他用途的住宅，比如商業(yè)用途、辦公用途、酒店用途等。建筑規(guī)模：普通住宅通常是單戶或多戶住宅，包括公寓、別墅、聯(lián)排別墅等。
購買條件不同普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時(shí)候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會(huì)影響購房資格審查的套數(shù)計(jì)算。而購房者在購買非住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
1、普通住房和非普通住房的區(qū)別是：實(shí)際成交價(jià)格普通住宅際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下，非普通住宅實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)2倍以上；建筑面積普通住宅單套建筑面積在120平方米以下，非普通住宅單套建筑面積在140平方米以上。
2、普通住房和非普通住房區(qū)別如下：購買條件不同：普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時(shí)候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，是不會(huì)影響購房資格審查的套數(shù)計(jì)算。
3、定義不同：普通住宅指按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)興建的，非普通住宅通常指建筑面積較大或作商業(yè)用途的房子。銷售價(jià)格不同：普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅沒有限價(jià)。房屋品質(zhì)不同：普通住宅的房屋品質(zhì)低，非普通住宅的房屋品質(zhì)高。周邊環(huán)境不同：普通住宅環(huán)境相對(duì)簡單，非普通住宅環(huán)境相對(duì)復(fù)雜。
4、普通住房和非普通住房的區(qū)別如下：住宅小區(qū)建筑容積率 普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在0（含0）以上；非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在0以下。單套建筑面積 普通住房：單套建筑面積在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。
定義不同：普通住宅指按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)興建的，非普通住宅通常指建筑面積較大或作商業(yè)用途的房子。銷售價(jià)格不同：普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅沒有限價(jià)。房屋品質(zhì)不同：普通住宅的房屋品質(zhì)低，非普通住宅的房屋品質(zhì)高。周邊環(huán)境不同：普通住宅環(huán)境相對(duì)簡單，非普通住宅環(huán)境相對(duì)復(fù)雜。
使用年限不同 普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。
非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 普通住宅需收取80元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；非普通住宅需收取550元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。普通住房和非普通住房的主要區(qū)別在于交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)有所不同，如果所購房產(chǎn)為非普通住宅不僅在購買時(shí)稅費(fèi)不同，在后期銷售時(shí)所繳納的稅收也更多。
普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。在生活中大多數(shù)人居住的都是普通住宅，商業(yè)用樓則是非普通住宅，所以不少人簡單的認(rèn)為，普通住房和非普通住房的區(qū)別是體現(xiàn)在是否為商業(yè)用地上的，但這只是從表面上看的。
1、普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面也存在很大的不同。像個(gè)人所得稅，如果普通住宅滿5年，并且是唯一住宅的話，是免收個(gè)人所的稅的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅。營業(yè)稅是有年限區(qū)別的。
2、普通住房和非普通住房的區(qū)別是：實(shí)際成交價(jià)格普通住宅際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下，非普通住宅實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)2倍以上；建筑面積普通住宅單套建筑面積在120平方米以下，非普通住宅單套建筑面積在140平方米以上。
3、我認(rèn)為二者的區(qū)別如下：定義不同：普通住宅指按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)興建的，非普通住宅通常指建筑面積較大或作商業(yè)用途的房子。銷售價(jià)格不同：普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅沒有限價(jià)。房屋品質(zhì)不同：普通住宅的房屋品質(zhì)低，非普通住宅的房屋品質(zhì)高。周邊環(huán)境不同：普通住宅環(huán)境相對(duì)簡單，非普通住宅環(huán)境相對(duì)復(fù)雜。
4、定義不同。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。標(biāo)準(zhǔn)不同。滿足以下容積率在0（含）以上；建筑面積在140_（含）以下；單價(jià)或者總價(jià)不超過最高限這三條的為普通住宅，反之為非普通住宅。貸款方式不同。
